1. 서울, 수도권 상급지 갈아타기나 똘똘한 한채 열풍은 주춤
강남 아파트 또한 대출을 통한 매입이 현실이며 이번 대출규제는 가격이 급등한 ‘강남권’과 ‘한강변 벨트’아파트가 가장 큰 영향을 받을 것으로 전망되고 있습니다.
중저가 아파트 밀집지역인 서울 외곽이나 수도권은 서울 인기지역보다는 영향을 덜 받을 것으로 보이나, 정책대출 축소로 반사 이익은 제한적으로 예상됩니다.
6억원 대출 제한은 중도금 대출에는 제외되나 입주때 잔금대출로 전환되면 적용되어, 청약시 자금조달 계획을 충분히 마련해야할 것으로 보입니다.
2. 지방은 상대적으로 적은 영향, 바닥 다지는 양상될 듯
지방은 이번 대출 제한에서 제외되어 상대적으로 영향이 적을 것으로 보입니다.
3단계 스트레스DSR 6개월 유예에 정부의 준공후 미분양 양도세 혜택, 공기업 이전 추진 등으로 다소 온기가 돌며 매물이 소진하면서 바닥을 다지는 양상이 될 것으로 예상됩니다.
3. 아파트 전세시장 불안해질 가능성 존재, 모니터링 강화 필요
대출 시 6개월 의무거주 조건으로 내 집 마련을 한뒤 일단 전입을 해야 하므로, 시장에서 전월세 유통 매물이 줄어들 가능성이 있습니다.
아파트 입주물량이 줄어드는데다 빌라 전세사기 여파로 아파트로 전세수요가 이동하고 있는 상황에서 수급불균형 심화가 예상됩니다.
4. 실수요자는 신중한 접근 필요
서울과 수도권 인기지역은 거래가 크게 둔화되면서 단기적으로 ‘불장’이 시을 가능성이 높아 호가대로 묻지마 매수는 금물입니다. 규제여파로 급매물이 출화하면 선별적인 접근이 필요합니다.
대출문턱이 높아진 만큼 주택을 계약하기에 앞서 은행에서 대출가능 금액을 알아보는 것이 중요합니다.
이번 대출 규제로 1주택자 갈아타기는 '선매도 후매수' 원칙이 필요하며 '선매수 후매도' 방식은 위험할 수 있습니다.